现在全社会最热的一个词就是“房地产”，除了行业自身的问题引人注目之外，还有就是政府对房地产行业展会的调控力度，消费者对房价较高涨幅的担忧。而且这股风潮也开始传染到房地产展会上面。由于房展地域限制较大，且主要以举办地的参展商和观众居多，所以每个城市的房展会都异常火爆，往往成了展览场馆雷打不动的展会来源之一。 

　　不久前国家对房地产行业出台了多项调控措施，动作之大前所未有，因此有业内人士表示，在距离中央政府最近的北京，房展作为房地产行业的晴雨表，政策的影响有可能在展会上最容易体现出来。不过也有更多的人认为，宏观政策的出台，在展会上的影响会有所变化，但不会十分明显。毕竟，宏观政策对房地产业的影响，直接体现在市场的交易量上，而房展的意义并不仅仅是交易量，更多的是展示。

　　在分析员看来，国家对房地产行业的影响肯定会波及到依赖于企业的房地产展会。因为，很多房地产企业的注意力已经集中到如何应对政策方面，当企业生存都无法保证的情况下，参加展会展示企业形象只能是行业中强者才能够实现的梦想。这也给会展行业一个更深刻的启示：行业政策决定行业的最终发展，所以行业类展会必须要抓住行业政策的发展趋势。

　　现状：房产类展会可能会受到实质影响

　　国家对于房地产行业的调整，一项主要措施就是要增加楼市中低档房的供应。通过结构的调整，有可能把房价的均价稳定住，甚至拉下来。如果这种结构性的调整能够完成，则会使市场更加繁荣，能够进入房地产市场消费的老百姓也更多一些。这样一来，房展会作为一个媒介的作用就会放大，也会有更大的发展空间，新房供应多一些，参展的消费者也会多一些。

　　而对于政策对行业的影响，关键取决于接下来的“具体措施”有多大力度。如果政府仅仅是“倡导”，而相应的调控措施力度不够，对房地产市场不会产生实质影响。反之，如果政府出台的政策和措施完全可以达到预期的效果，且整个行业都会因此而发生调整，那么与房地产行业紧密相连的房地产展会也会受到实质的影响。

　　由于北京的特殊性（2008要举行奥运会，2006－2008年一些建设项目将停止动工），北京的房地产市场不会出现太大的波动，但从全国范围来说，去年的“国八条”、个人住房贷款比例调整，以及今年的“国六条”和各地方出台的相关细则，都会直接的影响行业的发展方向，间接的影响行业展会。展会的主办方应该根据这些政策变化，总结出规律，及时地调整展览结构。

　　行业政策影响展会发展不过，我们还是必须看到，行业政策直接影响行业，行业状况直接影响到展会，所以，行业政策也在一定程度上间接影响着行业展会的发展。

　　这就需要今后在为会展做项目选题的时候，要考虑所在行业市场变化的趋势，自然的，我们就需要考虑行业政策的变化。

　　深圳是一个经济实力雄厚的现代化城市，但由于历史较短，缺乏文化基础。当深圳文博会开始举行第一届的时候，不少业内人士对这一项目，表现出极大的怀疑态度。但后来深圳文博会迅速发展起来了，成为一个极度成功的案例。这成功中，同样不乏政策的功劳。

　　其一，深圳市若要获得更高层次的发展，就必须提高本地的文化产业，形成自己的城市文化特点，市政府自然会大力支持相关展会。其二，重点发展创意文化产业被写进“十一五”规划。于是，才有了后来深圳文博会变成中国（深圳）文博会，得到中央政府的大力支持。

　　同样，对于汽车业、美容美发业、服装业、房地产业等各个行业都是如此，在政策中寻找行业的发展规律，是发现商机、走向成功最有效的一种捷径。一些重大政策的变动，应该引起行业展会主办单位的足够重视。

　　近些年来，房地产业一直呈现出过热的发展趋势，各类房展热闹非凡。以房展为例，房产政策旨在调整行业的供给总量和供给结构。展会作为一种贸易平台，一方面需要反映行业的发展趋势，另一方面，必然受到行业发展状况的制约。具体讲，如果某项政策促进了行业的发展，扩大了行业的规模，也必然会带来相关展会的活跃；另一方面，如果某项政策带来了行业内供给结构的变化，表现在展会上也必将带来参展商和观众结构的调整。

　　由于这种因果关系，主办方积极关注政策变化，采取“顺政策风向而动”的措施。也就是说，如果政策确实对现实房地产市场产生了影响，组展商的招商和观众组织也需要进行相应调整。

　　这其中，会展公司必须引起高度注意。因为，国内许多大型展会都是由行业协会、贸促会主办或承办的，这些主办单位不但拥有雄厚的资源，更重要的是政策最初的接触者，甚至参与了相关政策的制定过程。不过，对于一些只有展览业务的公司而言，对行业政策的关注度仍显不够，也最容易受到政策的影响。

　　启示：靠近行业政策办展会举办展览会，需要有敏锐的政治眼光，对行业政策熟透于心。一个真正成功的展览运作者，不仅要了解展览的运作流程，更要了解各个行业的状况，唯有如此，才能策划出好的选题。无论是对于某个展览公司而言，还是对于某个具体的展览项目，政策很多时候代表的就是商机和成功。